Sektori i pronave në Japoni po sheh “periudhën e artë”

Investimet e huaja në sektorin japonez të pasurive të paluajtshme kanë lulëzuar vitin e kaluar, të nxitura nga një jeni i dobët japonez.

“Është një periudhë e artë e pasurive të paluajtshme japoneze”, tha për CNBC Henry Chin, kreu i kërkimit Azi-Paqësor në CBRE (Global Commercial Real Estate Services).

“Japonia përfiton nga një politikë monetare ultra e lirshme ndërkohë që ekonomitë globale janë në ciklin shtrëngues,” shtoi ai, duke përmendur nivelin e transparencës dhe “bazat e forta” në sektorin e shitjes me pakicë.

Pronat shumëfamiljare janë ndërtesa ose komplekse që kanë më shumë se një njësi me qira, ndryshe nga pronat e një familjeje me vetëm një hapësirë ​​të vetme.

Rritja e kërkesës për sektorin e pronave të Japonisë janë kushtet e favorshme të huadhënies së vendit, ku raporti i kredisë ndaj vlerës qëndron në 70% dhe kostoja e huadhënies lëviz rreth 1%, shpjegoi Chin.

Vëllimi i investitorëve të huaj pësoi rritje 100% në tremujorin e parë 2023 në bazë të vitit në vit.

Pozicioni monetar i Bankës së Japonisë për të mbajtur normat bazë të interesit në -0.1% i veçon ato nga bankat e tjera qendrore kryesore, të cilat i kanë ngritur normat në dy vitet e fundit në përpjekje për të zbutur inflacionin spirale.

Për rrjedhojë, jeni është dobësuar më shumë se 11% kundrejt dollarit amerikan këtë vit deri tani.

“Vëllimi i investitorëve të huaj pa një rritje 100% në tremujorin e parë 2023 në bazë të vitit në vit,” tha për CNBC me e-mail Drejtori i Kërkimeve të Tregjeve të Kapitalit të JLL në Japoni, Koji Nato.

Aktiviteti i marrëveshjeve të pasurive të paluajtshme në Japoni ka qenë ndër më të fortat në botë këtë vit, tha JLL në një shënim të fundit, duke ia atribuuar qëndrueshmërinë politikës së normave të interesit që “është vlerësuar gjerësisht për mbajtjen elastike të pasurive të saj të paluajtshme”.

Investitorët e huaj pothuajse dyfishuan investimet e tyre nga një vit më parë në 2 miliardë dollarë në tremujorin e parë të vitit, vuri në dukje kompania globale e shërbimeve të pasurive të paluajtshme.

Sipas të dhënave të fundit të ofruara nga CBRE, totali i investimeve të huaja në tregun japonez të pasurive të paluajtshme është rritur me 45% në gjysmën e parë të 2023, krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit të kaluar.

Rimëkëmbja solide në sektorin e turizmit të Japonisë pas lehtësimit të kufizimeve kufitare ka shkaktuar një rritje të zënies së hoteleve dhe investimeve të mikpritjes, tha Knight Frank në një shënim të fundit të shtatorit.

Në korrik, Japonia pa numrin më të madh të udhëtarëve të huaj që nga pandemia Covid-19.

“Duke pasur parasysh disponueshmërinë e kufizuar të dhomave të reja të hoteleve në të ardhmen e parashikueshme, prirja rritëse në normat e banimit pritet të vazhdojë”, vazhdoi Knight Frank.

Për më tepër, investimet e mikpritjes iu dhanë një shtysë të madhe pas ndriçimit të gjelbër të ndërtimit të resorteve të integruara të Japonisë në Osaka, të cilat do të shënonin kazinonë e parë në vend. Projekti ka për qëllim tërheqjen e shpenzimeve turistike ndërkombëtare dhe vendase

Sektori i logjistikës japoneze ka përjetuar gjithashtu rritje mbresëlënëse, e nxitur nga performanca e fortë e tregtisë elektronike, vuri në dukje Knight Frank. Sektori i logjistikës përfshin qendrat e shpërndarjes, magazinat dhe hapësirat e tjera me ambiente magazinimi.

Për Chin, sektori i shitjes me pakicë po sheh rritjen më të fortë të qirave.

Ai shtoi se investitorët po shikojnë tregjet kryesore dhe dytësore në Tokio dhe Osaka ku kërkesa për qira po kthehet, krahas kthimit të turistëve.

Singapori është burimi më i madh i investimeve ndërkufitare në pronat e paluajtshme komerciale japoneze në vitin 2023, me blerje në vlerë prej 3 miliardë dollarësh nga viti deri më sot, tha Shefja e Knight Frank e Kërkimeve APAC Christine Li.

Sipas të dhënave nga Knight Frank, investimet amerikane në Japoni u renditën në vendin e dytë me 2.58 miliardë dollarë dhe Kanadaja me 1 miliard dollarë investime.